월부닷컴 지방투자 기초반 2주차 지역 분석 강의후기

"이 강의는 저의 모든 경험과 통찰을 담은 지방투자 기본서입니다."

 

강의를 수강하기 전 부터 너무너무 기대하고 있었습니다. 지금 저는 몇 개의 앞마당을 가지고 있고(부끄럽지만) 1호기를 하고싶다는 열망으로 C지역을 임장지로 선택했고 정말 가능 할 것 같았거든요. 그러던 차에 C지역 지역분석강의가 딱! 지난주 분임을 다녀와서 정답지를 맞춰보는 기분으로 설레는 마음으로 강의를 들었습니다.

모든 경험과 통찰을 담은 지방투자 기본서라모 말씀하실 만큼, 기대보다 훨씬 좋은 강의였습니다.

이 후기를 읽으실지는 모르겠지만 이렇게 잘 준비해 주시고 소중한 내용을 알려주셔서 감사드립니다.

 

1] C지역의 위상과 가치 이해

• C지역은 아마 많은 사람이 관심을 갖는 지역은 아닌 것 같습니다. 수도권과 가깝다거나 도시 규모가 크다거나 생산성이 뛰어나다거나 하지 않기 때문에 은연중에 투자하기 별로일 것 같다는 생각을 했던 것 같습니다. 그러다 이제 슬슬 1호기를 하고 싶다는 생각이 들던 중 지금 내 상황과 잘 맞는 도시인 것 같다는 생각으로 이 지역은 임장지로 선정하게 되었습니다. 지난 주 분위기 임장을 하면서 느꼈던 여러 생활권의 느낌과 임보를 쓰면서 정리했던 데이터들을 강의를 들으며 답안지를 맞춰보듯이 비교하며 들을 수 있었고, 임장을 다녀와서인지 너무 재미있게 들을 수 있었습니다.
• 비록 C지역이 다른 비슷한 규모의 도시들과 비교해서 떨어지는 부분이 있더라도 충분히 가치가 있고, 투자로도 충분히 의미있는 지역임을 알 수 있었습니다. 그리고 아직 임장하지 못한 나머지 구도 빨리 가보고싶다는 생각이 절로 들었습니다.
• 행동: 나머지 1개 구 까지 앞마당으로 만들기(~12월)

 

2] C지역 투자에 대한 확신

• 지역에 대한 이해에 더해 리스크와 현재의 가격을 보니 점점 심장이 두근거리기 시작했습니다. 정말로 투자를 할 수 있을 것 같은 생각이 들었고 잃지 않으면서 충분히 성장을 위한 경험을 쌓을 수 있겠다는 생각이 점점 강해졌습니다.
• 남은 기간동안 아직 단임/매임이 남았지만 제대로 이 지역을 앞마당으로 만들고 기존 앞마당과 비교해서 꼭 등기를 치겠다는 마음으로 강의를 듣고 임장을 가고 시세를 살펴보니 훨씬 와닿는 것을 느낄 수 있었습니다. 정말 할 수 있을 것 같으니 두근거려 너무 조급해지지 말자고 스스로를 다독이는 중입니다.
• 행동: 결론까지 완성하는 임보 작성

 

3] 지방 중소도시 투자 우선순위와 기준

• 강의를 듣기 전에는 이부분이 어려웠던 부분인데 시원하게 해결되어 고민이 많이 사라졌습니다. 물론 1호기도 아직 안 해본 상황에서 걱정되는 부분도 아직 많은 것은 사실이지만 이 지역에서 어느 정도의 생활권과 상품에 투자를 해야 할 지 망설였던 부분이 해결되어 너무 좋습니다. 투자금을 타이트하게 잡다보니 더 그런 것 같기도 하지만 이제 어느정도 나름의 기준이 선 것 같습니다. 감사합니다.
• 행동: 헷갈렸던 단지 해결 됐으니 매임 꼭 하기

 

4] 같은 투자금으로 더 합리적인 선택 하는 법

• 여기서 특히 기억에 남는 것은 이미 답안지가 한번 나온 이 지역에서 튜터님께서는 과거의 특정 시점에서 투자를 했을 때 어떤 것이 더 좋은 선택이었는지 확인 해 보고 그것을 현재에 어떻게 적용할 것인지 하는 방식으로 의사결정을 해 갔다는 점입니다. 단지분석 하면서 항상 그래프 붙여넣기의 지옥에서 이제 그것이 가지는 의미를 조금을 알 것 같습니다. 이번 단지분석때는 해당내용을 포함하여 우선순위 결정시 반영해 보려고 합니다.
• 행동: 투자고려 단지 분석시 과거 데이터 보고 생각해보기(결론파트 top3비교시 확인)

 

5] 지방을 제대로 파악하기 위한 임장 방법

• 이 부분을 들으면서 저의 예전 생각이 정말 많이 났습니다. 기초강의만 듣고 나갔던 첫 임장. 너무 추웠고 가서 뭘 해야 하는지 갔다와서는 뭘 해야 하는지 정말 아무것도 몰랐는데 그 첫 임장 갔다와서 그 다음부터 임장이 너무 하기 싫었거든요. 근데 강의에서 자세히 알려주시니 지금 시작하시는 분들은 참 좋겠다는 생각도 들었지만 지금 저의 약한 부분-특히 매물임장-을 어떻게 극복해 나갈지 생각해 볼 수 있는 기회도 되었습니다.
• 행동: 매물임장 수리비 견적 암기/집 볼때 동선 정해놓고 상상해 보고 가기

 

"갖지 못한 것보다 주어진 것에 감사하는 마음, 잃어버린 것보다 남겨진 것에 감사하는 마음"

 

지금 이 시간에도 어린 아이를 돌봐주고 저를 위해 시간을 만들어주는 아내가 참 생각이 많이 났습니다. 아내에게도 튜터님께도 감사합니다.

 

 

소중한 강의 들려주신 게리롱 튜터님 감사합니다.