[내돈내산, 부동산 강의]월부닷컴 열반중급반 3강 수강후기: 가치를 알기위한 비교평가

이번 주 강의를 듣고 좋았던 점

부동산 투자 공부를 하면서 항상 어려웠던 부분인

어떻게 비교하고 '그래서 뭘 사야 하는거지?'의

답을 찾을 수 있는 강의였습니다.

 

특히 이번에 제 임보에 녹이고싶은 점들을 위주로 정리해보자면,

 

[1] 지역내 비교평가시 핵심가치를 우선으로

 

입지평가를 하는 평가요소와 기준은 배웠지만

그래도 알기 어려웠던 ‘선호도’!!

어느 단지이건 모든 선호요소를 갖춘 단지는 (당연히) 비싸고

투자금에 들어 올만한 단지는 나름의 장단점이 섞여

‘이 단지는 이게 좋고 저 단지는 저게 좋은데 그래서 어떤게 좋은거지?’

에서 헤메게 되는 경우가 다반사인데요

 

그럴때 기준을 주는 요소가 바로

‘핵심가치’!!

그 지역 사람들이 가장 중요하게 생각하는 요소인데요

그 지역에서 거주하는 이유를 가치평가의 중심으로 두고 생각하는 것입니다!

핵심가치 충족 → (후보 단지가 모두 충족한다면) +a가 있는지

생각해보면서 단지의 가치를 더 명확하게 알 수 있을 것 같습니다.

다음 임보에 교안의 내용을 그대로 적용해 보려고 합니다.

 

 

[2] 지역별 비교평가시 시장상황, 환금성 고려

 

수도권 지역 및 단지 뿐만 아니라 지방의 경우도 간단하게 언급해 주셨는데요

지방투자를 주로 생각하고 있는 저에게

특히 유용한 부분이 되었던 것 같아요

 

지방의 핵심 가치와 더불어

수리를 포함한 투자금, 매도 시 환금성 고려 측면에서

어떤 투자를 하려고 하는지에 따라

선택이 달라 질 수 있다는 점을 알려주셔서

임보 결론부분 작성시에

매도 및 운영 측면에서 어떤 우선순위(내 상황과 기준에 따른 우선순위 작성)를 갖고

투자 해 나갈지 적용 할 수 있는 부분이었습니다.

 

 

[3] 목차를 요약하며 흡수하는 독서후기

 

지금까지는 그냥 책의 일부 내용을 필사하고,

생각을 정리하고, 적용할 점을 정리하는 정도의 독서후기를 써 왔는데요

생각해보지 못한 새로운 후기 작성 방법이었습니다.

 

목차위주로 핵심 내용을 정리해서

책의 내용을 최대한 흡수 할 수 있는 방법인데요

시간이 오래 걸린다는 단점에도 불구하고

고전이나 꼭 흡수하고 싶은 책의 경우

저도 꼭 적용해 봐야겠다는 생각이 드는 후기 작성법이었습니다.

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이번 주 강의를 듣고 적용할 점

 

1. 핵심가치를 최상단에 놓고 단지대 단지로 비교평가 장표로 적용해보기

 

2. 임장보고서 결론부분 핵심가치에 의한 우선순위 적용 → 부대비용+환금성 고려한 우선순위 작성

 

3. 그 달의 가장 흡수하고 싶은 1권의 책을 목차위주 정리하는 방법 실행해보기

 

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실제 투자에 적용해볼 생각을 하니 두근두근하네요 ㅎㅎ

소중한 강의 감사합니다.

 

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